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按往年惯例，八月一过，便是传统的房地产“金九银十”的销售旺季，市场将迎来购房高峰期。以往都是购房者在9月初就开始选房，到10月黄金周交易量达到顶峰。但是今年在经历了两轮房地产宏观调控的“高压”后，二手房市场是否还能出现像往年那般火爆销售场面？
从目前整个二手房市场形势看，二手房交易量在连续两周大幅下滑后，终于有所恢复。截止到8月25日为止，21世纪立得门店交易量统计，共成交二手房148套，预计到本月底，成交量能达到180套左右。成交总量虽为7月份的4成，但8月后两周的成交量明显大于前两周。其主要原因是部分的购房者尤其是自住型购房者对新政的承受能力增强了不少，交易意愿也随之上，直接带动了成交量上涨，使市场明显有了回暖迹象。
虽然目前的二手房市场已逐渐开始解冻，成交量也相比8月前两周有所增长，但成交量要大于去年的情况可能性不大。宁波天时利房地产投资服务公司董事长虞天良认为，因为每轮宏观调控后，老百姓对新政都需要2到3个月的消化期，买家观望时间可能会更长。相比去年，今年的恢复可能会缓慢许多，因此不必过于期待今年的“金九银十”。此外主要还是要看“金九银十”含金量有多高，是否有较多价格适中，性价比高的住房进行交易。而“金九银十”意义上是在价格不变的基础上，成交量增加。由于各种利益的驱动，房价还在逐渐上升，房价涨了，成交量下滑，也就无所谓“金九银十”的火爆场面了。
另外，宁波的租赁市场与7月相比反而有所下降，据21世纪立得门店统计，到8月25日为止，租赁成交177套，预计到31日，租赁成交量能达到220套左右，环比7月要减少58套，减幅为20%。从6月1日起延长征收营业税的时间以来，租赁市场就出现了大量“转售为租”的房源，活跃了宁波租赁市场，租赁供应量的增加使得租金下降，再加上7月正好是大学毕业生就业高峰期，外地学生大量的租房需求也是让租赁市场火爆原因之一。
作为房产公司、中介公司都盼望“金九银十”的到来，可如今卖家想转嫁税收已不再那么容易，当市场供大于求时，买家自然有许多选择的空间。也有人担心由于政策的叠加，二手房市场在短时间内无法完全消化，一些想购置新房的买家由于现在所居住的房卖不动，只好将购买计划搁。如此一来，一手楼市也受牵连。因此随着政策效应的进一步显现，二手房市场存有一定变数。“金九银十”是否能迎来往年的火爆，还有待市场的进一步检验。 |
